潘石屹要全身心玩摄影做木工了?SOHO中国确认在
作者:11选5注册网址 发布时间:2020-03-14 10:54
发布公告回应,承认在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性,其可能导致也可能不会导致就公司的全部已发行股份作出全面要约   强调,目前尚未就是否进行潜在交易作出决定,而且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议   3月10日,股价大涨,盘中飙涨近40%后临时停牌。截至停牌前,SOHO中国上涨37.58%报4.1港元,最高价为4.17港元,创52周新高,最新总市值213亿港元   上述股价表现源于有消息称,正与SOHO中国就后者私有化进行谈判,对后者的报价为每股6港元,交易价值约40亿美元。此外,黑石还将接管SOHO中国的债务。截至2019年6月底,SOHO中国负债为326.8亿元(约合47亿美元),投资资产价值为87.8亿美元   这一报价较SOHO中国1月份平均收盘价溢价近100%,而在消息传出的前一日,SOHO中国的收盘价则为2.98港元   100%的溢价在高力国际中国区资本市场董事总经理汪蓓看来,意味着黑石看到了SOHO中国的价值。对于中国市场的布局,黑石更多的倾向于项目收益导向以及项目未来趋势导向,相较于在港上市的“内房企”主营业务多为住宅开发,专注于商业地产开发和运营的SOHO中国更像其中的“非主流”。汪蓓还表示,长期以来,SOHO中国的股价偏低   SOHO中国的股价表现的确让董事长潘石屹不满,他曾多次在公开场合表示,股价远没有反映公司的价值   有SOHO中国内部人士向《国际金融报》记者表示对于这一进展并不意外,除了股价长期被低估,老潘也不打算继续做商业物业开发与运营了。“摄影、木工,做包子,他爱好很多,没多少心思在公司这块”   年报显示,截至2019上半年,SOHO中国账面净资产为362亿元,而公司目前市值只有120亿港元(约合人民币100亿元),这意味着,公司股价仅相当于每股净资产的三折   估值偏低是不少内房企面临的难题。有行业人士直言,SOHO中国股价表现不佳,在于错失行业发展机遇后规模掉队严重。2019上半年,SOHO营业额仅8.89亿元,跌落行业百强,和SOHO中国同一年上市的半年营收就达到2020亿元。除了规模上的鸿沟无法逾越外,SOHO中国还面临着净利润的不断“缩水”   与此同时,潘石屹还不止一次表示过,当资金成本大于租金回报率时,生意很难做,他举例称:“在北京这样的城市,SOHO中国的租金回报率不到3%,但贷款的资金成本超过了4%,这几乎是地产业最低的资金成本,这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%,这个生意怎么做呢?”   据报道,此次SOHO中国大甩卖的潜在买家之一,是全世界最大的独立另类资产管理机构。除此之外,其还有一个低调的身份——公司。板块作为黑石旗下四大业务之一,2019年基金资管规模达1536亿美元,持有物业面积超1亿平方米,不动产投资组合包括办公、商业、酒店、住宅和物流地产。与传统房地产开发公司不同,黑石的房地产业务不做地产开发,只做存量经营。此前,其曾以15亿美元收购上海长泰广场   值得一提的是,在外界看来,黑石与SOHO中国的结缘或离不开其亚洲房地产部董事总经理阎岩。加盟黑石前,阎岩曾任SOHO中国总裁   SOHO上一次股价暴涨是2019年10月底。彼时有消息称,SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产,交易价值可能高达80亿美元。北京和上海至少有8座办公大楼在销售计划中,目前第一批价值高达30亿美元的项目正在出售中。受此消息影响,当日SOHO中国盘中涨幅27%   如今,4个月过去,潘石屹的离场方式由出售核心资产变为上市公司私有化。在香颂资本执行董事沈萌看来,二者差异在于“一个是出售部分资产、一个是打包出售全部资产,后者对潘石屹张欣而言更有利于价值最大化。”   对于此次黑石与SOHO中国选择进行私有化交易的原因,安信融投资管理(北京)有限公司总经理杨海军直言:“相较而言,买公司更合适。”杨海军对《国际金融报》记者解释道:“未私有化的前提下出售核心资产,所出售的属于上市公司资产,回收的现金也属于上市公司,需要考虑后续投资及分红等问题,且若项目涉及债权债务部分,处理起来相对麻烦。此外,增值税、企业所得税等税费方面也需要考虑,对于黑石而言,买股权相比买项目来说,不仅费用更低,也更易操作。”   沈萌则认为,潘石屹张欣夫妇多年前就开始对SOHO的业务进行转型,包括从开发转向物业。与此同时,外资认为中国物业资产的价格接近谷底,双方具有谈判的基础   如今,这场耗时数月的交易似乎正在进入关键阶段,在杨海军看来,或有多重因素促成了这一时间节点   杨海军表示,去年以来,受经济下行影响,写字楼空置率上升,租金水平下降,今年由于疫情影响,市场或更不乐观。而SOHO中国近年来业绩并不理想,盈利能力下滑,其相当一部分利润来自于投资物业的公允价值变动,因此受外部环境影响,今年SOHO中国业绩预期或将进一步下降。此外,在错失地产发展机遇后,潘石屹曾对SOHO 3Q(共享办公)寄予厚望,3Q一度承载着SOHO的未来,但随着创业热潮退去,共享办公发展受挫,潘石屹去年底挥泪甩卖了11个SOHO 3Q项目,新业务折戟某种程度上或促使私有化   汪蓓则认为,黑石是一家优秀的投资管理公司,对获取标的有较高挑选要求,这是一个交易该有的时间和该有的历程,大环境对其过程起催化作用的可能性不高   对于今年商办写字楼市场的发展,汪蓓坦言,去年以来受经济下行和全球贸易关系改变,国内扩产非常谨慎,今年初随着第一阶段经贸协议的签署,如果没有疫情,市场将比去年乐观,原先被压抑的需求或将释放,但如今疫情蔓延至全球,多方拉扯的情况下很难评估   还有业内人士猜测:“双方此前可能在交易作价上有分歧,大环境的不乐观很可能缩小了这一差距,促成合作进一步进行。”   上述业内人士表示,“私有化退市后,不排除SOHO中国会择机出售或签订回购条款选择合适的上市地重新上市。”   杨海军则认为,即便重新上市,短期大环境恐难变化,加之债权债务的处理需要时间,期间过程不会短   “SOHO中国的核心资产是物业,属于长期稳定收入类别,不具成长性,再上市的可能性不大,加之潘张心意已决。”在沈萌看来,“私有化退出日常经营,或是最好的结果。”   汪蓓也认为,私有化退市没什么不好,可以更专注于自身业务,而不用被资本市场所羁绊   2012年以来,据不完全统计,SOHO中国卖掉了约300亿元的资产,虽然潘石屹称自己“跑不了”,但甩卖的步伐丝毫未停   与此同时,潘石屹开始密集注册海外公司。天眼查显示,2019年12月18日至2020年1月中旬,潘石屹一个月内注册了7家公司,且公司股东均为注册在境外的公司,注册资本从150万元至2亿元不等   早在2011年,潘张夫妇二人便斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼,还花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权,2013年,其又以7亿美元联合巴西财团收购美国大厦40%的股权   漫长一夜 美股大崩盘:狂泻2353点暴跌10%!特朗普安抚、7万亿紧急救市都没用   数据揭秘:A股大跌前会有五大信号!现在出现几个了?结论可能出乎你意料   超10国股市熔断!美联储5000亿救市 道指仍狂泄2352点!真正考验A股的时候到了   56万亿灰飞烟灭!美股崩盘之下,外资含泪割肉A股666亿 十一选五 十一选五app 十一选五手机版官网 十一选五游戏大厅 十一选五官方下载 十一选五安卓免费下载 十一选五手机版 十一选五大全下载安装 十一选五手机免费下载 十一选五官网免费下载 手机版十一选五 十一选五安卓版下载安装 十一选五官方正版下载 十一选五app官网下载 十一选五安卓版 十一选五app最新版 十一选五旧版本 十一选五官网ios 十一选五我下载过的 十一选五官方最新 十一选五安卓 十一选五每个版本 十一选五下载app 十一选五手游官网下载 老版十一选五下载app 十一选五真人下载 十一选五软件大全 十一选五ios下载 十一选五ios苹果版 十一选五官网下载 十一选五下载老版本 最新版十一选五 十一选五二维码 老版十一选五 十一选五推荐 十一选五苹果版官方下载 十一选五苹果手机版下载安装 十一选五手机版 十一选五怎么下载

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